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村建站;农村建房需要办理什么手续。

来源:惠州网站建设  日期:2021-01-20 08:56:58  点击: 

以下是杭州市富阳区的农村居民建房有关流程,供参考村建站。(一)建房申请。申请建房户向村委会提出书面申请,并e68a8462616964757a686964616f31333431363539提供户口身份证明、原住宅权利证书、建房履约保证书、建房通用图集(或经批准的设计方案)等。(二)村级审查。村委会审查建房户的主体资格、原住宅处置、建房方案等。经集体讨论同意后进行公示,公示7天。期满无异议的,村委会签署意见,组织材料上报乡镇(街道)。(三)审批发证。乡镇(街道)初审通过后,会同国土所和测绘、地灾评价单位踏勘选址确认,对建房资格、原住宅处置、规划选址、地灾防治措施进行审查。通过后由区政府委托乡镇(街道)审核,颁发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》(或《乡村建设规划许可证》)和《建设用地批准书》。不同意的,由乡镇(街道)在7个工作日内作出不予许可决定书,并说明理由。(四)定点放样。建房户与持有《培训合格证书》的建筑工匠或建筑施工企业签订施工合同、安全责任书,向村委会缴纳履约保证金。经村委会鉴证后报乡镇(街道)和住建部门备案,并申请定点放样。乡镇(街道)会同国土所对原住宅拆除或处置、权利证书注销或变更结果、邻里纠纷等情况进行确认,通过后和测绘单位到现场进行定点放样。(五)砌基验收。挖槽砌基时,村委会应当现场监督,及时报告。乡镇(街道)会同国土所进行砌基验收、挂牌公示,现场检查是否按照要求挖槽砌基,同时检查建房用电用水情况,防止私拉乱接。(六)施工跟踪。乡镇(街道)要组织村委会加强农村居民建房的跟踪管理,落实生活污水、环境整治配套建设。督促建设单位和建房户严格按批准的方案施工建设,发现一处,及时整改一处。(七)竣工验收。建房完工后,建房户向乡镇(街道)提出竣工验收申请,乡镇(街道)会同国土所和建房户、测绘单位和施工方等到现场,对是否超占超建、擅自移位等情况进行确认,通过的出具竣工验收手续。(八)确权发证。房屋竣工验收后,建房户可持批准文件、验收材料和村委会、乡镇(街道)确认的权属调查等材料申请办理不动产登记。农村居民建房应集约节约用地,鼓励不占或少占耕地,尽可能利用空闲地、低丘缓坡,严禁占用永久基本农田。涉及新增建设用地的,乡镇(街道)可先行核发许可证书并向国土部门报备,当年度内组织上报办理农转用、林地审批手续。国土部门按“定量不定位”方式组织办理审批手续,农林部门办理林地占用手续。新增建设用地指标纳入土地利用年度计划,年末进行核减,原则上不突破区政府下达的指标额度。

农村建房需要办理什么手续。

网友:家里在农村村建站,32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333433646434今年想盖房,想了解一下详细的过程,都要去哪些政府部门办手续?

农村建房需要办理什么手续。

现在在农村建房比以前严格多了村建站,今天我们就来聊聊农村建房要满足哪些条件?要办哪些手续?

农村建房需要办理什么手续。

一、农村盖房需要满足哪些条件村建站?

农村建房需要办理什么手续。

在农村,想建房就要申请宅基地,那么,符合哪些条件可以申请宅基地呢?根据相关法律法规规定,符合以下情况就可以申请宅基地村建站。

农村建房需要办理什么手续。

1.因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的。

农村建房需要办理什么手续。

需说明的是,如果农户只有一个子女的,子女需与父母共用一处宅基地,不能分户申请宅基地;如果农户有两个以上子女,但只有一个儿子的,父母跟儿子共用一处宅基地,儿子不得另行分户申请宅基地;如果农户有两个以上儿子,其中一个儿子需与父母共用一处宅基地,其他儿子成年后可以单独申请分户申请宅基地。也就是说,农户身边需留一子女,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的,可以申请宅基地。

农村建房需要办理什么手续。

2.属于集体经济组织成员,没有宅基地的。

农村建房需要办理什么手续。

众所周知,宅基地属于农民集体所有,由集体经济组织免费分配给集体经济组织成员使用。如果集体经济组织成员没有宅基地,那可向集体申请。

3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

根据《土地管理法》第六十六条的相关规定,为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权,对土地使用权人应当给予适当补偿。

如果某农户的宅基地及住房因以上原因被收回,那集体经济组织肯定要给予补偿的,常见的补偿方式就是另批一块宅基地给农户使用,当然原宅基地上的房子也应该按重置价给予补偿。

除了以上3种情况下可以申请宅基地,还有一些特殊情况也是可以申请宅基地的。像河南就规定,集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的也可以申请宅基地。

二、农村盖房需要办理哪些手续?

《土地管理法》规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说,农村村民住宅用地由乡(镇)政府审核批准。

根据2019年12月12日 ,农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定,宅基地申请审查程序如下:

1.村民申请。符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。

2.村民小组开会讨论。村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

3.村级组织审查。公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

4.乡镇政府审核。审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。

PS:没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。


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